Sedanplatz 5  
32791 Lage  
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Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen im Kurort Horn Bad-Meinberg
Ruhige zentrale Lage im Zentrum von Bad-Meinberg nahe dem Kurpark

Exposé-Nr. xxxx-xx-W-249
Baujahr 1930/1950
Grundstücksgröße ca. 771
Anzahl Wohnungen 5
Preis 415.000 Euro

Lage:
Die Immobilie liegt an der verkehrsberuhigten bevorzugten Wohnlage von
Bad Meinberg. Die Anforderungen des täglichen Bedarfs, einen Discounter,
den Kurpark sowie Haltestellen des ÖNV erreicht man fußläufig innerhalb
von 5 bis 15 Minuten. Das Kurbad hat einen schönen Kurpark mit attraktiver
Gastronomie, Geschäften und kulturellen Angeboten.
Hinter dem Haus erschließt sich eine ausgedehnte Grünfläche mit Randbewaldung.

Objektbeschreibung:
Die Immobilie besteht aus einem in den 30er Jahren errichteten Haupthaus sowie einem
in den 50er Jahren ergänztem Anbau mit einem ca. 29 m² großem Dachgarten.
Beides in massiver Bauweise mit vorgesetzten Dekorplatten.
Sie hat eine übergroße Doppelgarage sowie ein Carport für bis zu 4 Fahrzeuge.
Das Haupthaus ist unterkellert mit ca. 80 m² Nutzfläche.Das Dachgeschoss hat eine separate Gasheizung,
die 2016 erneuert wurde.
Die zentrale Gasheizung der übrigen Wohnungen ist ca. 7 Jahre alt. Der Energiebedarfswert
für das Haupthaus beträgt 149 kWh(m²a).
Das Treppenhaus inclusive Stufenbelag wurde 2017 komplett modernisiert, die Erdgeschosswohnung
im selben Jahr renoviert. Aktuell wurde der Dachgarten mit einem neuen Bodenbelag
ausgestattet.
Wohnungen:
Im Erdgeschoss gibt es eine Hauptwohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche sowie ein Apartmentim im Anbau
mit  ca. 36 m² Wohnfläche. Zur Erdgeschosswohnung gehört die Gartennutzung. Der
Ausgang zum Garten ist im Schlafzimmer. Das Apartment hat eine Terrassenfläche.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 103 m² sowie eine mit ca.
44 m² Wohnfläche und die ca. 29 m² große Dachterrasse.
Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 96 m². Zur dieser Wohnung gehört eine
weiße Landhausküche
Die gesamte Netto-Kaltmiete beläuft sich auf ca. 20.100 € mit zusätzlichem Wertschöpfungspotential.

Sonstiges:
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % incl. Mehrwertsteuer.
Die Maklergebühr ist fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Die Courtage gilt auch als verdient und ist fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages
durch einen vom Interessenten informierten Dritten.
Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen der Verkäuferseite. Eine Haftung
hierfür können wir nicht übernehmen.

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